Tắt Quảng Cáo [X] Đăng Nhập để ẩn Tất Cả Quảng Cáo Khi tiến hành mua bán chung cư, một trong những vấn đề pháp lý mà các bên quan tâm nhiều nhất đó là có bắt buộc phải công chứng hợp đồng mua bán chung cư hay không? Để tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này, xin mời độc giả cùng tham khảo bài viết dưới đây của Văn phòng Vui lòng đăng kí hoặc đăng nhập để thấy liên kết tại BigMMO Nguyễn Huệ. 1. Mua bán chung cư có cần công chứng hợp đồng không? Theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014, trường hợp mua bán nhà ở thương mại trong đó có nhà chung cư phải thực hiện công chứng, chứng thực ngoại trừ các trường hợp sau đây: - Mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước. - Mua bán nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư. Những trường hợp ngoại lệ này không bắt buộc phải công chứng, chứng thực trừ trường hợp các bên có nhu cầu. Đồng thời, theo khoản 1 Điều 6 Nghị định 02/2022/NĐ-CP, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải thực hiện theo mẫu số 01 ban hành kèm phụ lục Nghị định này. Việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại bất động sản và chuyển nhượng dự án bất động sản phải lập thành hợp đồng theo mẫu quy định dưới đây: 1. Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ chung cư quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này. Trong khi trước đây, quy định cũ tại Điều 6 Nghị định 76/2015/NĐ-CP chỉ đưa ra các loại hợp đồng mẫu và không mang tính chất bắt buộc. >>>> Có thể bạn quan tâm: Có cần công chứng khi làm Vui lòng đăng kí hoặc đăng nhập để thấy liên kết tại BigMMO hay không? 2. Người mua cần làm gì để công chứng hợp đồng mua chung cư? 2.1 Người mua cần chuẩn bị giấy tờ gì? Căn cứ khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng, hồ sơ bên mua cần chuẩn bị ít hơn bên bán, cụ thể gồm: - Phiếu yêu cầu công chứng: Nếu bên mua là người yêu cầu công chứng - kê khai theo mẫu có sẵn của tổ chức hành nghề công chứng. - Giấy tờ nhân thân: Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn, sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận cư trú nếu sổ hộ khẩu đã bị thu hồi. ngoài ra: - Nếu là hai vợ chồng thì cần thêm giấy đăng ký kết hôn. - Nếu là người độc thân thì cần giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. - Nếu đã ly hôn thì cần quyết định hoặc bản án ly hôn… 2.2 Không đi công chứng được, người mua phải làm sao? Theo quy định, các bên phải cùng có mặt tại tổ chức hành nghề công chứng nơi có căn hộ chung cư mua bán để thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán chung cư. Tuy nhiên, theo khoản 2 Điều 44 Luật Công chứng, người mua có thể yêu cầu Công chứng viên Vui lòng đăng kí hoặc đăng nhập để thấy liên kết tại BigMMO nhưng phải trả thù lao công chứng ngoài trụ sở cho người thực hiện. Đặc biệt, nếu người mua vừa không thể đến trụ sở tổ chức hành nghề công chứng vừa vì khoảng cách quá xa xôi mà không yêu cầu công chứng ngoài trụ sở được thì người mua có thể uỷ quyền cho người khác nhân danh mình ký vào hợp đồng mua bán. Trong trường hợp này, người mua có thể đến tổ chức hành nghề công chứng nơi mình cư trú để thực hiện thủ tục uỷ quyền. Đồng thời, người được uỷ quyền có thể cùng bên bán đến tổ chức hành nghề công chứng nơi có chung cư để vừa hoàn tất thủ tục Vui lòng đăng kí hoặc đăng nhập để thấy liên kết tại BigMMO vừa thực hiện công chứng hợp đồng mua bán chung cư thay cho bên mua. 2.3 Công chứng mua chung cư hết bao lâu? Căn cứ khoản 2 Điều 43 Luật Công chứng năm 2014, thời gian thực hiện thủ tục này dao động từ 02 - 10 ngày làm việc. 2.4 Bên mua phải nộp những khoản tiền nào? Người mua và người bán có thể thoả thuận về các khoản tiền phải nộp khi mua bán chung cư gồm: - Vui lòng đăng kí hoặc đăng nhập để thấy liên kết tại BigMMO: Cái này các bên có thể thoả thuận với nhau về người nộp và nộp phí công chứng theo giá trị của hợp đồng hoặc giá trị của tài sản; thù lao công chứng thì nộp theo quy định của tổ chức hành nghề công chứng gồm phí soạn thảo, phí in ấn, phí ký hồ sơ ngoài trụ sở… - Phí sang tên Sổ hồng chung cư: Khoản phí này bên mua bắt buộc phải nộp trừ trường hợp thoả thuận bên bán là người đi làm thủ tục sang tên hoặc bên bán là người nộp. Phí này gồm phí thẩm định và phí cấp bìa. Phí này do từng địa phương quy định. - Lệ phí trước bạ: Người mua phải chịu mức lệ phí là 0,5% giá trị căn chung cư hoặc giá mua bán trong hợp đồng. Nếu hai bên thoả thuận người bán là người nộp thì khoản tiền này sẽ do người bán chịu. - Thuế thu nhập cá nhân: Đây là khoản thuế mà bên bán - người phát sinh thu nhập khi mua bán chung cư phải nộp. Tuy nhiên, thường thực tế sẽ thoả thuận bên mua nộp vì có thể cùng kê khai cùng lệ phí trước bạ khi sang tên Sổ đỏ. Theo đó, bên bán có thể trừ số tiền này trong giá mua bán chung cư. Trên đây là giải đáp thắc mắc liên quan đến vấn đề có cần công chứng hợp đồng mua bán chung cư hay không. Nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác, xin vui lòng liên hệ theo thông tin: Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh - quận Đống Đa, Tp Hà Nội Số hotline: 0966.22.7979 - 0935.669.669 Địa chỉ email: [email protected]